Bokföra bostadsrätt i aktiebolag
Skall du eller har du precis startat aktiebolag? Funderar du på att sköta bokföringen själv? Vi har några konkreta råd och tips som du förhoppningsvis kan ha nytta av. Skriv ut Löpande bokföring Ett företags innehav av andelar i en bostadsrättsförening debiteras vanligtvis konto Andelar i bostadsrättsföreningar. De särskilda upplåtelse- och inträdesavgifter som företaget betalar till bostadsrättsföreningen i samband med förvärvet ingår vanligen i anskaffningsvärdet.
Företagets års-, kvartals- eller månadsavgifter till bostadsrättsföreningen kan debiteras konto Lokalhyra.
Bostadsrätt, innehav av
Övriga löpande utgifter för bostadsrätten kan bokföras på samma konton som vid vanliga lokalkostnader eller fastighetskostnader. Vid försäljning av andelarna debiteras erhållet försäljningsbelopp efter avdrag för eventuell mäklarprovision det likvidkonto som tillgodoförs pengarna, t. Samtidigt krediteras konto Andelar i bostadsrättsföreningar och debiteras konto med anskaffningsvärdet för den sålda bostadsrätten.
Därefter kommer konto att visa resultatet av försäljningen.
Kan aktiebolaget köpa en bostadsrätt och hyra ut den till en fysisk person?
Bokslut En andel i en bostadsrättsförening utgör en finansiell anläggningstillgång som i bokslutet ska värderas enligt reglerna i ÅRL och kan bli föremål för både uppskrivning endast i aktiebolag och ekonomiska föreningar och nedskrivning men inte avskrivning. Värdejustering av andelar görs genom nedskrivning. En nedskrivning ska enligt 4 kap. En finansiell anläggningstillgång får dock skrivas ned även om det inte kan antas att värdenedgången är bestående, dvs.
Vid nedskrivning av bostadsrätter krediteras lämpligen konto Ackumulerade nedskrivningar av andra andelar och värdepapper och debiteras konto Nedskrivningar av andelar i och långfristiga fordringar hos andra företag med nedskrivningsbeloppet. Vid senare återföring krediteras lämpligen konto Återföring av nedskrivningar av andelar i och långfristiga fordringar hos andra företag och konto debiteras, nedskrivning, allmänt.
Uppskrivning får enligt 4 kap. Återföring av uppskrivning anges i lagtexten som en nedskrivning av en andel i en bostadsrättförening som har skrivits upp ska enligt 4 kap. Vinsten eller förlusten vid försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar redovisas i resultaträkningen i årsredovisningen i posten Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar. I årsredovisningen redovisas andelar i bostadsrättsföreningar i någon av posterna Ägarintressen i övriga företag eller Andra långfristiga värdepappersinnehav beroende på syftet med innehavet.
K3-regler Nedskrivningen beräknas enligt punkt Per varje balansdag ska en bedömning göras om en tidigare nedskrivning helt eller delvis inte längre är motiverad. En tidigare nedskrivning ska återföras endast om de skäl som låg till grund för nedskrivningen har förändrats, se punkt Enligt kommentaren till 4 kap.
Uppskrivning/uppskrivningsfond
K2-regler Finansiella anläggningstillgångar får enligt punkterna K-årsbokslut K ÅB baseras på K2-regelverket och reglerna är lika. Eftersom K ÅB har ett val mellan att följa regelverket i sin helhet eller om reglerna i kapitel eller 18 i K ÅB innebär begränsningar för företaget vid tillämpning av de bestämmelser i ÅRL som anges i 6 kap. Dock är det värt att notera att det finns specialregler för de olika associationsformerna om företaget väljer att följa K ÅB.
Se K-årsbokslut.